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부동산

용도지역에서의 건축제한, 건축법상 용도별 건축물의 종류 부동산을 공부할 때, 특히 용도지역이나 용도지구, 용도구역을 배우는 가장 중요한 목적은 해동 토지에서의 건축제한을 확인하기 위해서입니다. 중첩으로 지정된 용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역에서의 건축제한을 확인하고, 궁극적으로 해당 토지에서 개발할 수 있는 건폐율ㆍ용적률ㆍ건축할 수 있는(또는 없는) 건축물ㆍ건축물의 높이 등을 확정적으로 정의할 수 있어야 합니다.그렇기 때문에 용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역에서의 건축제한을 배우기 위해서는 우선 건축과 관련된 기초 ..
부동산 계약시 알아두어야 할 사항 5가지 안녕하세요, 밀랍없이 블로그입니다.최근 부동산과 관련해서 궁금증이 점점 늘어나고 있는데요, 나이가 드니까 관심은 점점 높아지는 것 같습니다. 어렸을 땐 부동산이 뭔지도 몰랐는데 말이죠.오늘은 부동산 관련 계약시 여러분들이 꼭 알아두어야 할 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산과 관련한 정보는 알아두면 필요한 시기가 꼭 옵니다.부동산 계약시 알아두어야 할 사항 5가지1. 등기부등본과 각종 공부를 확인해라부동산 매매 계약이든 임대차 계약이든 계약..
자주점유 타주점유 설명 및 사례 자주점유 타주점유 차이점물건을 점유하는 사람이 그 물건을 소유하려는 의사를 가지고 있는 경우를 자주점유라고 하며 소유 의사가 없는 경우를 타주점유라고 합니다.이렇게 구분을 하는 이유는 소유 의사의 유무에 따라서 물건의 시효취득 여부가 달라지기 때문입니다. 즉, 분명한 소유 의사를 갖고 물건을 점유하는 자, 즉 자주점유자만이 일정한 기간 동안 물건을 점유하면 취득시효를 얻을 수 있게 됩니다.예를 들어서 땅을 빌려 쓰는 사람은 소유 의사를 갖고 땅을 점..
부동산 공시지가 (부동산의 공식적인 값어치) 부동산 공시지가 (부동산의 공식적인 값어치)[부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률]은 국토해양부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 면적당 적정가격을 조사, 평가하여 공시하도록 하고 있으며 그 적정가격을 공시지가라고 합니다.여기서 적정가격이라 함은 일반적인 시장에서 정상적인 거래가 이뤄지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.공시지가는 일반적인 토지겨래의 지표가 되며 국가 기관이 땅값을 평가하는 기준이 됩니다. 공시지..
동산 부동산 차이점 토지와 토지에 정착된 물건(건물 등)을 부동산이라고 하며, 그 밖의 물건을 동산이라고 합니다. 그렇다면 동산과 부동산의 가장 큰 차이는 무엇일까? 바로 물건에 관한 권리관계를 외부에 알리는 방법, 즉 공시 방법에 있습니다.부동산부동산은 부동산 등기부라는 공적인 장부가 있으며 그 등기부에 부동산의 소유자, 저당권, 전세권 설정 여부 등 각종 권리관계를 표시합니다. 등기부는 법원 소속의 등기소에서 관리합니다.동산동산의 권리관계에 대해서는 특별한 공시 방..
주식 양도소득세 세금 절세하는 방법 오늘은 주식 양도소슫게 절세하는 방법에 대해서 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.우선 주식이란 무엇인지 알아보겠습니다.주식이라는 것은 법인의 순자산 (자산에서 부채를 뺀 금액)에 대한 지분으로서 출자지분과 신주인수권을 포함합니다.주식은 기업을 지배하거나 투자차익 또는 배당이라는 열매를 얻을 수 있는 자산으로서 부동산에 비해서 유동성이 커서 양도나 증여가 비교적 활발하게 일어납니다.당연히 주식을 거래할 때는 다양한 세금문제가 발생할 수 있으니 사전에 미리..
토지 양도 시 세금, 절세방법 소득세법상 토지는 주택부수토지와 사업용토지, 비사업용토지로 구분해서 과세하고 있습니다. 주택부수토지라는 것은 건물정착면적의 10배(도시지역은 5배) 이내의 토지로서, 원칙적으로 주택의 일부로 취급해서 과세합니다. 그러나 별장부속토지와 기준면적을 초과하는 주택부수토지는 다른 용도로 사용되지 않으면 나대지 (지상에 건축물이나 구축물에 없는 대지)로 보아 세법상 비사용용토지가 되고 이는 2016년 이후 중과세합니다. 비사업용토지와 사업용토지 구분 사업용토..
양도소득세 비과세 요건 : 1세대 1주택자 양도소득세는 소득세 중 하나이면서 동시에 정부 정책수단이기도 합니다. 즉 여러 가지 원인으로 발생하는 부동산가격 폭등이나 투기현상을 억제하는 정책의 일환으로 양도소득세 제도가 활용되고 있기 때문입니다. 그런 탓에 양도소득세의 계산구조는 비교적 간단하지만 그 내용이 꽤 복잡합니다.과세와 비과세, 중과세, 특례 등 여러 가지 정책적 고려들을 반영하다보니 생긴 문제점입니다.그래서 양도소득세 절세의 핵심은 이러한 다양한 특례들을 이용하거나 중과세를 회피하는..
부동산 양도소득세, 취득가액 및 경비 입증 세테크 부동산 양도와 관련된 세금은 일반적으로 액수가 크게 마련입니다. 그래서 평소에 부동산과 관련해서 발생하는 모든 지출에 대해서는 꼼꼼하게 기록하고 그와 관련된 증빙은 빠짐없이 챙겨두는 것이 절세의 지름길이라고 할 수 있습니다.그렇다면 부동산 양도와 관련된 필요경비 입증에 꼭 구비해야 하는 세무상 증빙에는 어떤 것이 있을까요?우선 필요경비에 대해서 알아보도록 하겠습니다.필요경비라는 것은 취득과 관련해서 발생한 매입금액과 취득부대비용, 자본적지출 및 기타..
양도소득세 자산의 양도와 취득시기, 장기보유특별공제 자산의 양도와 취득시기는 동전의 양면과 같습니다. 동일한 거래시점을 각각 양도자와 취득자 입장에서 보는 것에 불과합니다. 다시 말해서 동일한 거래의 거래일은 양도자에게는 양도일이고, 취득자에게는 취득일입니다.이러한 양도ㆍ취득시기가 언제인지는 양도소득세 계산에서 매우 중요합니다. 보유기간 특례(양도소득세 비과세 또는 적용세율 차이, 장기보유특별공제 등)가 있어서 단 하루 차이로 세금이 크게 차이가 날 수 있기 때문입니다. 세법에서 정하고 있는 양도ㆍ취..
양도소득세 대상 자산, 무엇이 있나? 양도소득세 하면 보통 부동산, 그것도 아파트와 관련된 세금으로 생각하는 사람들이 많습니다. 실생활에서 양도소득세와 관련해서 언론에 많이 보도되는 자산이 바로 아파트이기 때문입니다. 하지만 양도소득세 대상은 아파트와 같은 부동산 이외에도 여러 가지가 있습니다. 우선 양도소득세가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 세법에서 정하고 있는 일정한 자산을 양도함에 따라 해당 자산의 보유기간 동안 발생한 차익에 대해서 일정한 세율을 곱해..
양도소득세 절세하는 방법 임대부동산 양도에 따른 양도소득세는 양도 당시 2주택 이상이라도 기본세율을 적용합니다. 또한 5채 이상의 주택을 임대하고 있는 거주자가 국민주택을 2000년 12월 31일 이전에 임대 개시하여 5년 이상 임대한 후 양도하는 경우에는 이에 따른 양도소득세를 50% 감면합니다.또한 임대주택법에 따른 건설임대주택 중 5년 이상 임대한 임대주택과 매입임대주택 중 1995년 1월 1일 취득 및 임대를 개시하여 5년 이상 임대한 임대주택(취득 당시 입주된 사실..
재산세, 종합부동산세 절세하는 방법 오늘은 임대용부동산의 세금 중 보유기간 동안 부담을 하게 되는 재산세와 종합재산세, 종합부동산세 절세하는 방법부동산세 절세방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재산세, 종합부동산세 절세하는 방법 임대용부동산의 보유세는 크게 재산세와 종합부동산세로 나눌 수 있습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 토지와 건축물, 주택재산을 소유한 자에게 부과하는 세금으로서 지방세에 속합니다.재산세 계산은 토지와 건축물은 시가표준액의 50~90% 상당액, 주택은 시가표..
부동산임대업소득과 주거용, 비주거용 임대소득의 세금 세법상 부동산임대업소득으로 보는 소득은 여러 가지가 있습니다. 즉 부동산의 대여, 부동산상의 권리의 대여, 공장재단의 대여, 채굴권의 대여 등에 의한 소득이 있습니다. 여기서는 이 가운데 부동산의 대여에 해당하는 주거용건물과 비주거용건물의 임대소득으로 폭을 좁혀서 살펴보도록 하겠습니다. 주거용과 비주거용은 임대수익에 대한 부가가치세가 다르다? 주거용 부동산, 즉 주택과 주택건물연면적 또는 주택정착면적의 5배의 부수토지의 임대에 대해서는 부가가치세를 ..
부동산임대업과 세금 부동산임대업이란? 부동산 또는 부동산상의 권리, 광업권 또는 채굴권 등을 대여하는 업을 말합니다. 부동산임대 또는 전세권 등 권리를 설정하고 그 대가를 받거나 임대차계약 등으로 물건 또는 권리를 사용하게 하고 그 대가를 받는 방법이 있습니다.주택임대가 아니거나 주택이라도 특례적용을 받으려면 지자체에 부동산임대업 등록, 세무서에 사업자등록을 하도록 하고 있습니다.임대용부동산의 매력은 두 종류의 소득을 동시에 기대할 수 있다는 것입니다. 임대부동산을 보..

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